青田商人潘统衡：武汉低调的隐形巨富
2013年07月21日
图为：在潘统衡位于汉口闹市区的58楼的办公室，放眼看去，三镇到处都在他的版图中
图为：潘统衡自持商业地产分布图 相关报道：对话武汉巨富潘统衡：我的身上没有赌性 34年前 梦想赚够3万元回去读书
24年前 一口气买下汉正街一排楼
14年前 大举收购武汉烂尾楼
10年前 接连打造黄金商业城
现在 建起庞大的商业帝国 财富超武汉前十位上市公司老板之和
潘先生是谁
他在武汉从商30多年，真正了解他的家底的人，现在也不超过30个。
他的身份之一是武汉温州商会常务副会长。但即便是商会中的老板们，很多人也并不认识他。
在百度中搜遍他的名字，最正确的一行信息是：汉正街第一批创业者，最早参与国企改制的先行者之一，以收购并盘活多个商业地产烂尾楼盘而享誉武汉商界。
这行字正确，但不准确。
今年一季度，武汉中商发布上市公司年报，这个名字首次出现在前十大股东之列。
但这600多万股股份，远远没有让他引起应有的关注。他对公众保持着令人近乎无法理解的低调。
虽然，他个人名下的集团公司已有七家，二、三级公司约五十家，这还不包括旗下分公司控股的数十家企业。其个人参股、控股、全资的企业，拥有武汉三镇超过100万平方米黄金地段商业物业。这个数字，约和武汉最大的零售商业集团的物业经营面积相当。
这批物业的市值，目前无法估算。但仅其在武汉江汉路拥有的20万平方米一线商铺，市值就该以百亿元计量。可供他调度的商业物业，面积更是超过300万平方米，约为武汉几大著名商业零售企业之和。
在他位于汉口闹市区的58楼的办公室，放眼看去，三镇到处都在他的版图中。
这么说吧，把他的个人财富粗略折算，超过武汉排前十位的上市公司老板个人身家之和。一个研究了他10年的圈中人这样说。
只有在一个极小极小的圈子里的人知道，这是一个长期在公众视野之外的隐形巨富。
他叫潘统衡，来自浙江青田。
朋友眼里的潘统衡
他是这样做生意的
齐先生是少数几个知道潘统衡的朋友之一。他称房地产是一个高门槛的行业，只有少数人才玩得转。不太懂的人，拼命往里面挤；懂的人，黯然离场。
潘统衡就属于玩得转的少数人。
稳 不同商业模式要有不同存在方式
综观潘统衡运营的商业体，其统筹配置的手法常常被业内玩味。不同的商业模式，要有不同的存在方式。潘统衡举例说明，同样的租场位置，对于不同的业态，潘统衡开出的租金价格完全不一样。他强调，不能简单地以租价来判断其价值。心脏和脚指头谁更重要？当然是心脏，但没有脚指头，同样影响肌体的健康，无法成为一个活力四射的人。当体系健康运转起来时，就是商业体价值倍增的时候。
准 武汉商业版图从大到小数据一应俱全
潘统衡也玩大数据。
一次，和朋友闲聊，聊到某一个商业体的运营状况时，有人提议，根据那里的居民结构，如果引入一家电影院，对项目有很大的提升。在别人讨论的时候，潘统衡默默打开了电脑，查询过后，他得出结论：那里不缺电影院。原来，潘统衡早就开始对武汉的商业版图做起了他的数据搜集，大到商业体的规模、业态、情况、运营管理情况，小到每个商户的租金、价格定位、租期长短。一台电脑在手，应有尽有。
狠 将搅局和投机的竞争对手挡在门外
前不久，武汉一家地产集团有一处优质商业项目出售，许多大老板闻风出动。潘统衡和对方见面后，花了20多分钟，详细分析了自己操盘的优势。末了，他给出条件，先期支付1000万元到对方公司账上作为押金，按照谈好的条件，他承诺一个月提交详尽的方案，并对谈判提出的条件全盘安排到位，以证实自己的实力。一个月到期后，实现承诺则签订合约，做不到，则退还押金，退出竞争。
此招一出，业内认为潘已志在必得：他已经用资金方式剔除了不确定因素，狠狠地把搅局、投机的竞争对手挡在了门外。
1979年高考落榜闯汉正街
我当时想赚够三万元，就不干了
说不清楚潘统衡究竟是很忙，还
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